청약 가점 계산 무주택 기준 2026 완전가이드 — 1순위 조건 총정리

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청약 가점 계산 무주택 기준 2026
1순위 조건 완전가이드

하반기 청약 시즌 전 반드시 확인해야 할 가점·무주택 기준 완전정리

2026년 5월 · flowercode 투자인사이트

84점

가점제 만점

무주택
기간

최대 32점

8~9월

하반기 청약 집중

📋 목차

1. 청약 1순위 조건 2026
2. 가점제 항목별 점수 계산
3. 무주택 기준 완전정리
4. 하반기 청약 일정 & 전략
5. 자주 묻는 질문 FAQ

1. 청약 1순위 조건 2026

청약 1순위가 되려면 청약통장 가입 기간·납입 횟수·무주택 여부를 모두 충족해야 합니다. 투기과열지구와 그 외 지역에 따라 조건이 다릅니다.

구분	투기과열지구	조정대상지역	일반지역
가입 기간	2년 이상	1년 이상	6개월 이상
납입 횟수	24회 이상	12회 이상	6회 이상
세대주 여부	세대주만	세대주만	제한 없음
무주택	세대원 전원 무주택	세대원 전원 무주택	무주택 우대

2. 가점제 항목별 점수 계산

청약 가점 3대 항목 (만점 84점)
① 무주택 기간: 최대 32점 (1년 미만 2점 → 15년 이상 32점)
② 부양가족 수: 최대 35점 (0명 5점 → 6명 이상 35점)
③ 청약통장 가입 기간: 최대 17점 (6개월 미만 1점 → 15년 이상 17점)

무주택 기간	점수	부양가족	점수	가입 기간	점수
1년 미만	2점	0명	5점	6개월 미만	1점
1~2년	4점	1명	10점	6개월~1년	2점
3~4년	8점	2명	15점	1~2년	3점
7~8년	16점	3명	20점	5~6년	7점
10~11년	22점	4명	25점	10~11년	13점
15년 이상	32점	6명 이상	35점	15년 이상	17점

💡 가점 높이는 핵심 전략
부양가족 수가 가장 비중이 큽니다. 부모님을 세대원으로 등재하면 부양가족 수에 포함될 수 있습니다 (단, 별도 세대 구성 시 제외). 청약통장은 가능한 한 빨리 가입해 납입 기간을 늘리는 것이 중요합니다.

3. 무주택 기준 완전정리

무주택자 판단은 세대원 전원을 기준으로 하며, 주민등록상 같은 세대에 등재된 가족 모두 주택을 소유하지 않아야 합니다.

무주택으로 인정되는 경우
✅ 소형·저가주택(60㎡ 이하 & 공시가 1.6억 이하) 1채 보유 — 무주택 인정
✅ 상속으로 취득한 주택 지분 20% 이하 — 무주택 인정
✅ 만 60세 이상 직계존속이 주택 보유 — 무주택 인정
❌ 분양권·입주권 보유 — 주택 보유로 간주

⚠️ 분양권·입주권 주의
2018년 12월 11일 이후 취득한 분양권은 주택 수에 포함됩니다. 배우자나 세대원이 분양권을 보유하고 있다면 유주택자로 분류됩니다.

4. 하반기 청약 일정 & 전략

2026년 하반기 청약은 8~9월에 집중될 예정입니다. 서울 강남권·마포·용산 등 선호 단지 분양이 예정되어 있어 사전 준비가 중요합니다.

사전 청약 준비

청약홈(apply.lh.or.kr)에서 청약 자격 확인. 통장 납입 횟수 확인 및 부족분 채우기. 세대 구성원 무주택 여부 재확인

가점 점검

청약 가점 계산기로 본인 점수 확인. 경쟁 단지 과거 당첨 가점 비교. 가점 부족 시 추첨제 비율 높은 단지 공략

특별공급 확인

신혼부부·생애최초·다자녀·노부모 부양 특공 자격 확인. 특공은 가점 경쟁 없이 별도 자격 심사로 당첨 가능

5. 자주 묻는 질문 FAQ

Q. 전세 거주자도 무주택자인가요?

A. 네, 전세·월세 거주자는 주택 소유가 아니므로 무주택자입니다. 단 세대원 중 한 명이라도 주택을 소유하면 유주택 세대가 됩니다.

Q. 가점이 낮으면 청약 당첨이 불가능한가요?

A. 아닙니다. 전용 85㎡ 초과 주택은 100% 추첨제이며, 85㎡ 이하도 일부 물량이 추첨제로 공급됩니다. 가점이 낮다면 추첨제 물량이 많은 중대형이나 비인기 단지를 공략하는 전략이 효과적입니다.

Q. 부모님을 부양가족에 포함하려면 어떻게 해야 하나요?

A. 부모님(직계존속)이 청약자와 같은 주민등록 세대에 등재되어 있고, 3년 이상 동일 세대를 유지해야 부양가족으로 인정됩니다. 별도 세대로 분리되어 있으면 부양가족 수에 포함되지 않습니다.

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